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全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況，由於全臺仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此 7 月交易量有較顯著的衰退。

臺灣在去年 6 月初解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升，但今年房市受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟，移轉跌破 2000 棟，月減 35% 且年減 33%，新北市則是跌破 5000 棟，7 月剩下 4460 棟，月減 2 成且年減 27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市，陳金萍表示，受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓臺南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易 705 棟，而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

進一步觀察今年前 7 月全臺六大都會區建物買賣移轉棟數年增 15.6%，其中臺北市年增 12.8%，新北市年增 14.6%，桃園市年增 6.4%，臺中市年增 16.7%，臺南市年增 25.4%，高雄市年增 23.2%。

陳金萍說明，去年上半年受到疫情影響，使上半年交易量基期較低，但在 6 月解封後，房市已逐漸回歸正常軌道，遞延性買盤出籠，讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於 5 月中旬爆發，且本次疫情較去年嚴重許多，全臺進入三級警戒，民眾被迫延後看屋行程，對房市交易造成嚴重衝擊。陳金萍補充，雖然今年 1-7 月交易量雖較去年同期增加，但增加的幅度已由 1-6 月 24.6% 降至 15.6%，增幅出現收斂跡象。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。